실전 분양권 투자

오산 세교 우미린 레이크시티는 오산시 서동 50번지 일원(오산 서2구역)에 지하 3층~지상 최고 29층 10개 동 전용면적 84·94·101㎡로 구성된다. 주택형별로 △전용 84㎡ 1077가구 △전용 94㎡ 182가구 △전용 101㎡ 165가구 총 1424가구 규모로 조성된다     단지는 세교2지구·3지구(계획)의 중심에 위치하며 향후 세교1·2·3지구는 개발 완료 시 약 6만 6000가구 15만명 규모로 개발이 계획돼 있다.   분양 관계자는 “특히 세교3지구는 수도권의 반도체 클러스터 중심지에 있다는 장점을 살려 연구개발과 업무 기능을 강화한 ‘자족형 커넥트(Connect) 시티’로 개발이 추진 중”이라며 “이에 따라 반도체 배후 주거지로서의 가치도 높아질 전망”이라고 말했다.   또한 가수초등학교를 도보로 통학이 가능하며 단지 동측으로 가감이산 조망과 단지 서측으로는 향후 세교2·3지구의 랜드마크가 될 것으로 예상되는 서동저수지의 수변공원 개발이 기대된다.   오산 세교 우미린 레이크시티에는 오산에서 보기 드문 유아풀을 갖춘 실내수영장, 서동저수지 조망이 기대되는 최상층 스카이라운지 및 게스트하우스가 도입돼 랜드마크의 가치를 강화할 예정이다. 커뮤니티시설로 실내골프연습장 피트니스클럽 실내탁구장 카페린 등을 비롯 작은도서관 남녀구분독서실 스터디룸 등 교육 특화 커뮤니티도 설치할 계획이다.   또한 지상에 차 없는 단지 설계 및 1.5대의 넉넉한 주차공간(근린생활시설 주차장 제외)도 단지의 특장점 중 하나이다.   분양 관계자는 “이번 단지는 민간택지에 공급되어 전매제한 기간이 6개월로 적용될 예정으로 실수요자와 투자자들의 높은 관심을 받고 있다”고 밝혔다.   오산 세교 우미린 레이크시티의 견본주택은 경기도 화성시 산척동 734-3번지에 위치한다. 입주는 2029년 7월 예정이다.   👉 사업지 보러 가기   ...

부산 지역 부동산 최상급지, 해운대구 우동에 들어서는 ‘베뉴브 해운대’는 지하 4층~지상 48층, 공동주택 3개동의 규모로 들어서며, 총 660세대 중 629세대를 일반분양 예정이다.     단지는 지하철 2호선 벡스코역과 직접 연결되는 주거시설로, 부산 지역 내 드문 ‘지하철 품은 아파트’ 입지를 갖췄다.   또 선호도 높은 중소형대 평형 중심으로 구성돼 있으며, 반경 1km 이내 주거시설 중 가장 높은 ‘48층’ 초고층 주거시설로 들어설 예정이다. 고층의 경우, 해운대부터 광안리까지 연결하는 파노라마 조망이 가능할 것으로 기대된다.   거기에 커튼월룩 외관 특화, 고급 외산가전, 가구, 마감재 등으로 고급화했고, 카셰어링, 방문세차, 가정식 딜리버리 및 펫케어 등 입주민만을 위한 다양한 특화 서비스도 제공할 예정이다. 또한 세대 내에서 편리하게 음식물 쓰레기를 배출할 수 있는 음식물 쓰레기 이송 설비 시스템을 제공하며, 계절 가전, 캠핑 장비 등을 보관할 수 있는 세대창고 또한 제공될 예정이다.   단지 앞에는, 벡스코, 부산시립미술관, 신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의전당 등 부산을 대표하는 센텀시티의 쇼핑, 문화 시설들이 밀집돼 있고, 부산의 대표적인 부촌으로 꼽히는 마린시티도 생활권으로 두고 있다.   거기에, 지하철 2호선 벡스코역, 동해선 벡스코역, 초역세권을 자랑한다. 광안대교, 해운대 터널 등을 통한 부산 시내외 접근성이 좋으며, 만덕~센텀 내부순환 도시고속화도로 및 부산형 급행철도(BuTX) 계획도 추친된다.   또한, 강동초를 비롯, 부산 지역 내에서도 학업 성취도가 높은 해운대중, 해운대여중, 해강중과 부산센텀여고, 해강고, 센텀시티, 마린시티, 재송동 등 명문 학원가가 인접해있다.   한편, ‘베뉴브 해운대’의 현장은 해운대구 우동 지하철 2호선 벡스코역에 인접해 있으며, 모델하우스는 해운대구 재송동에 조성된다. 입주는 202...

아산탕정 동일하이빌 파크레인은 아산탕정지구 도시개발사업 A1블록(아산시 탕정면 갈산리 183-1 일원)에 들어선다.지하 2층~지상 33층, 전용면적 84~152㎡ 총 821가구 규모다. 이 중 738가구가 일반분양 물량이며 나머지 83가구는 임대아파트로 공급된다.     타입별 일반분양 가구수는 ▲84㎡A 453가구 ▲84㎡B 129가구 ▲84㎡T 12가구 ▲99㎡A 111가구 ▲99㎡B 30가구 ▲150㎡P 2가구 ▲152㎡P 1가구 등이다. 주거는 물론 상업, 교육, 공공시설 및 공원, 녹지까지 체계적으로 조성돼 빼어난 주거 여건을 자랑한다. 또한, 주변 R&D집적지구, 천안아산복합환승센터, 곡교천아트리버파크, 아산디스플레이시티 2단지, 아산탕정2도시개발사업 등 대규모 개발사업이 많아 미래가치도 높게 평가되고 있다. 자녀를 둔 학부모들이 안심할 만한 교육 여건도 갖췄다. 단지 옆 갈산초등학교(유치원)가 위치해 있는 초품아 단지이며, 갈산중, 탕정중, 탕정고(2028년 3월 예정), 삼성고, 충남외고 등 우수한 교육 여건을 자랑한다. 또한 KTX·SRT 천안아산역과 1호선 탕정역, 이순신대로, 당진~청주고속도로(일부개통) 등 광역교통망을 중심으로 사통팔달 교통 입지를 갖췄으며, 최근 GTX-C 노선 연장도 활발하게 추진계획되고 있어 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 견본주택은 아산시 배방읍 장재리(천안아산역 2번 출구 인근)에 마련되며, 입주는 2029년 상반기 예정이다.   👉 사업지 보러 가기      

인천광역시 중구 신흥동에서 초고층 주상복합단지 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’는 인천 중구 신흥동3가에 지하 5층~지상 41층, 4개 동, 아파트 전용 59·84㎡ 총 440가구 중 170가구가 일반분양된다. 오피스텔은 전용 44㎡ 168실 규모로 조성된다.     단지는 수인분당선 숭의역이 초역세권에 있다. 인근 송도역에는 인천발KTX도 운행될 예정이다. ‘제물포 르네상스 복합개발사업’을 비롯한 각종 개발 호재 따른 높은 미래가치도 기대된다. 이와 함께 단지 내에서 오션뷰(일부 가구)를 누릴 수 있는 우수한 조망권도 주목된다. ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’는 우수한 교통환경을 자랑한다. 먼저 수인분당선 숭의역이 도보 약 5분 거리에 자리한 초역세권 입지를 갖췄다. 이에 따라 서울 강남, 수원, 성남 등 수도권 주요 지역을 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. 또 숭의역에서 두 정거장 떨어진 송도역에 인천발KTX가 오는 2026년 운행될 예정이다. 여기에 인천 송도에서 서울역, 청랑리역 등을 연결하는 GTX-B 노선까지 추진되고 있다. 이밖에 수도권제2순환고속도로와 경인고속도로의 거리도 인접해 차량 이동도 수월하다. 교육 환경도 눈길을 끈다. ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’는 바로 앞에 신광초교가 자리하고 있다. 이와 함께 송도중, 신흥중, 광성중·고, 인천중앙여고 등의 다양한 학군이 도보권에 위치해 안심 통학 환경이 마련돼 있다. 생활 인프라도 풍부하다. ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’ 인근에는 이마트, 홈플러스 등 대형 유통시설과 함께 행정복지센터, 중구청, 인천세무서 등 공공기관이 위치한다. 특히 단지 도보 10분 거리에는 인하대병원이 자리하고 있어, 양질의 의료서비스도 누릴 수 있다. 여기에 단지 반경 1.5㎞ 내에는 인천세관역사공원, 자유공원 등 풍부한 녹지공간과 인천시립도원체육관, 인천축구전용경기장 등 체육·문화시설도 자리하고 있다. 대형 개발 호재로 인한 미래가치도 기대된다. 단지 옆 인천 내항을 ...

울산 남구 무거동 1422번지 일원에 '한화포레나 울산무거'를 분양한다. 한화케미칼 사택 부지를 개발하는 사업으로, 울산에서 첫 '포레나' 상표 아파트다.     한화포레나 울산무거는 지하 3층~지상 25층 8개 동, 전용면적 84~166㎡ 총 816세대로 조성된다. 타입별로는 ▲84㎡A 275세대 ▲84㎡B 151세대 ▲84㎡C 165세대 ▲99㎡ 67세대 ▲109㎡ 156세대 ▲166㎡P 2세대로 구성됐다. 2028년 하반기 입주할 예정이다   단지가 조성되는 한화케미칼 울산공장 사택 부지는 조용하고 살기 좋은 쾌적한 주거환경과 당시 보기 힘들었던 명품 주거지로 지역민들의 선망의 대상으로 자리잡아 왔다. 이 일대가 대규모 신흥 브랜드 주거타운으로 탈바꿈할 계획이어서 관심이 더욱 높아질 전망이다.   교육·환경·생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 무거동 중심 입지에 위치해 옥동·신정동 등 주요 생활권과 접근성이 뛰어나며 울산대공원·현대백화점·법원·대형마트 등 다양한 생활 인프라를 가까이에서 누릴 수 있다.   삼호초·옥현초·삼호중 등 10여 개 학교와 병원·마트도 인접해 교육과 생활 환경이 우수하고 태화강 국가정원·삼호공원 등 녹지 공간도 풍부하다. 남부순환도로·문수로 등 도로망과 울산고속도로 예정된 트램 및 광역철도 개발로 교통 여건도 더욱 개선된다.   울산에 처음 선보이는 포레나 아파트인 만큼 상품성에 세심한 신경을 썼다. 출입구부터 단지 외관까지 포레나만의 고급스러운 색채와 패턴을 적용한 디자인 포레나 익스테리어를 반영했다. 단지를 남향 위주 일자형으로 배열해 개방감과 녹지공간의 비율을 높였다. 일부 동 외벽은 유리 마감에 포레나의 시그니쳐 디자인을 적용한 셰브론글라스(커튼월룩) 방식을 적용해 고급스러움을 더했다.   단지 지상에는 선큰정원, 휴게정원, 솔향기 테라스 등 다양한 휴게 녹지가 구축된다. 어린이∙유아놀이터, 반려동물놀이터(펫파크) 등이 계획돼 더욱 쾌...

서면 어반센트 데시앙은 부산광역시 부산진구 부암동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 46층, 5개 동, 전용면적 59~84㎡ 아파트 762가구(일반분양 211가구)와 전용면적 79·84㎡ 오피스텔 69실을 더해 총 831가구 규모로 조성된다.     서면 어반센트 데시앙은 평지 입지와 함께 뛰어난 교통 접근성이 강점으로, 특히 부산지하철 2호선 부암역이 단지 100m 이내에 위치한 초역세권 입지를 갖췄다.또한 도보 약 500m 거리에 1·2호선 환승역인 서면역이 자리해 시내외 이동이 탁월하다. 여기에약 1km 떨어진 부전역은 복합환승센터 개발이 진행 중이며, 중앙선과 동해선 개통에 이어 KTX경부선, 부전~마산 복선전철, 차세대 급행철도(BuTX) 정차도 추진 중이어서 미래 교통 요충지로 주목받고 있다.   교육 환경도 우수하다. 부전초, 서면중학교를 도보 통학할 수 있고, 단지 맞은편에는 글로벌빌리지, 영어도서관, 수학문화관 등 다양한 교육 인프라가 밀집돼 있다.   생활 인프라 역시 뛰어나다. 단지 반경 1km 내 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 롯데시네마, CGV, 부산 콘서트홀, 약 47만㎡(약 14만평) 규모의 부산시민공원 등이 모두 위치한다. 서면 최초 첨단 종합병원인 온종합병원과 대규모 의료기관이 밀집된 ‘서면메디컬스트리트’도 가깝다.   주변 개발 호재도 풍부하다. 실제 사업지 인근에서는 부산시민공원 재정비 촉진지구 개발이 추진 중으로, 현재 촉진 1구역, 2-1구역, 3구역 등이 관리처분계획 인가를 받은 상태다. 또 맞닿은 가야대로를 따라서는 가야1·4구역 재개발, 가야홈플러스부지 주상복합개발 등 주거개발 사업도 진행 중이다. 서면 어반센트 데시앙의 견본주택은 부산광역시 부산진구 신천대로 일원에 위치하며, 입주는 2027년 9월 예정이다.   👉 사업지 보러 가기      

현대건설은 8월 인천광역시 미추홀구 숭의동 일원에 ‘힐스테이트 숭의역’을 분양할 예정이라고 29일 밝혔다.   단지는 지하 4층~지상 최고 47층 아파트 748세대, 주거용 오피스텔 264실 등 총 1012세대 규모로 조성된다. 이 중 주거용 오피스텔은 지하 3층~지상 최고 47층, 전용면적 39~59㎡로 구성됐다. 주거용 오피스텔을 전용면적별로 살펴보면 △39㎡ 29실 △41㎡ 59실 △59㎡ 176실로 이뤄진다.     단지는 수인분당선 숭의역 역세권에 입지해 다양한 교통 호재가 예정됐다. 수인분당선은 서울지하철 1·2·3·4·5·7·8·9호선, 인천지하철 1호선, 신분당선, 경강선 등 수도권에서 운행 중인 대부분 지하철 노선과 환승이 가능해 서울 및 수도권 지역으로 편리하게 이동할 수 있다.   다양한 교통 호재도 예정돼 있다. 우선, 수인선 송도역~경부고속철도를 연결하는 ‘인천발 KTX 직결사업’이 2024년까지 공사를 완료할 예정이다. 개통 시 송도에서 부산까지 약 2시간 20분, 목포까지 약 2시간 10분이 소요된다.   이와 함께 수도권제2순환고속도로도 예정돼 있다. 이 도로는 경기도 김포~파주~남양주~오산~화성~인천~김포를 큰 원으로 잇는 순환도로다. 이 중 인천을 지나는 인천~김포 구간은 지난 2017년 개통해 운영 중이며, 인천~안산 구간의 경우 이중 시화MTV 구간이 내년 개통할 예정이다. 전체 구간이 개통되면 차량을 이용한 이동도 더욱 수월해질 것으로 보인다.   힐스테이트 숭의역은 반경 1km 내에 홈플러스 인천숭의점, 이마트 동인천점, 인하대병원 등 대형마트 및 의료시설이 위치해 편리한 생활을 누릴 수 있다. 이 밖에 신광초교를 도보로 통학할 수 있으며 광성중, 광성고 등 초·중·고가 가깝다. 수봉공원, 용현갯골유수지 등이 가까워 주거환경이 쾌적하다.   특히 단지 앞에 대규모 도시숲길이 조성돼 더욱 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 전망이다. ...

경상북도 고령군 다산면 좌학리 139-1번지 일원에 공급하는 ‘다산 월드메르디앙 센텀하이’는 지하 4층, 지상 최고 39층 3개 동에 전용면적 74~121㎡형이 모두 463가구(특별공급 241, 일반공급 222) 규모다. 주택형별 가구수는 △74㎡형 110가구(A타입 74, B타입 36), △76㎡형 36가구, △84㎡형 311가구(A타입 243, B타입 68), △103㎡형 2가구, △115㎡형 1가구, △121㎡형 3가구(A·B·C타입 각 1) 등이다.     전 세대 남향·동향 위주 배치와 거실·주방 맞통풍 설계 등을 통해 채광과 통풍, 쾌적성을 높였다. 74㎡A형은 4bay 판상형, 74㎡B형과 84㎡형은 타워형, 103㎡형은 5bay 판상형 구조가 적용됐다.   커뮤니티 시설로는 산책로, 배트민턴장, 힐링비타가든, 라운지, 경로당, 어린이집, 작은도서관과 숲속요정놀이터, 동화놀이터 등이 조성된다. ‘지상 차 없는 단지’도 구현된다. 설치예정 주차대수는 626대로, 가구당 1.35대다.   견본주택은 대구시 달성군 화원읍 비슬로 2472번지에 마련됐다. 입주는 2026년 7월 예정이다.   👉 사업지 보러 가기      

‘부산 명지 화전지구 우방 아이유쉘’이 임대아파트의 새로운 기준을 제시하고 있다. 5년 공공임대방식으로 임대인과 임차인 협의시 2년 6개월이면 분양전환이 가능하다. 분양전환시 임차인에게 우선 분양권이 부여되며, 자격요건 충족시 양도세 부담이 없어 세금부담에서 자유롭다. 취득세, 재산세 등 보유세 부담도 없다. 특히 올전세형 임대주택으로 매월 임대료에 대한 부담이 없는 것도 큰 장점이다. 환금성 높은 59㎡ 소형평형 구성의 ‘부산 명지 화전지구 우방 아이유쉘’은 경제적 부담은 줄이고, 분양전환시 시세차익까지 가능해 더욱 주목받고 있다.     최근 많이 공급된 10년 공공임대와 달리 5년 공공임대는 임대의무기간부터 다르다. 10년 공공임대는 임대의무기간이 10년이며, 임대인과 임차인 협의시 5년이면 분양전환이 가능하다. 5년 공공임대는 임대의무기간이 5년, 임대인과 임차인 협의시 2년 6개월이면 분양전환이 가능해 빠른 내집 마련을 꿈꾸는 수요자에게 합리적인 선택이 된다. 특히 분양전환가 산정방식이 다른 점도 주목할 만 하다. 10년 공공임대는 감정평가금액 이하로 분양전환가가 책정되지만, 5년 공공임대는 건설원가와 감정평가금액을 산출평균한 금액으로 산정되어 분양전환가격이 낮게 책정된다. 이를 통해 분양 전환시 낮은 분양가 대비 높은 매매가가 산정되어 높은 시세차익을 누릴 수 있다.   지상에 차가 없는 1,515세대 브랜드 대단지로 다양한 테마파크와 공원형 단지설계는 내방객들의 호평을 받았다. 피트니스, 실내골프연습장, 도서관, 입주민카페, 어린이집, 시니어룸 등 입주민들의 고품격 커뮤니티 시설도 눈길을 끌었다. 또 전용 59㎡ 단일평형에 소형을 대형처럼 누릴 수 있도록 4Bay 혁신설계(일부)를 적용하고, 전세대에 팬트리와 드레스룸을 시공해 주부들의 호응도가 높았다.   사업지는 강서구 화전동 일대로 명지IC, 국도2호선으로 부산, 창원, 김해 등 인근 도시와 빠르게 연결된다. 김해신공항 확장개발과 사상~명...