흑석 써밋 더힐
서울 흑석뉴타운을 대표할 하이엔드 랜드마크, 교육·교통·한강을 모두 갖춘 프리미엄 주거단지
서울 동작구 흑석뉴타운은 강남과 여의도 사이에 위치한 입지적 희소성과 대규모 재개발 사업이 맞물리면서 서울 서남권의 대표적인 신흥 주거벨트로 자리매김하고 있다. 그 중심에서 공급되는 '써밋 더힐'은 대우건설의 하이엔드 브랜드 'SUMMIT'이 적용되는 대단지로, 실거주 가치와 미래 도시 경쟁력을 동시에 갖춘 단지라는 평가를 받고 있다.
1. 사업개요
- 사업명 : 흑석11재정비촉진구역 재개발사업
- 단지명 : 써밋 더힐(SUMMIT THE HILL)
- 위치 : 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
- 시공사 : 대우건설
-
규모
- 지하 6층 ~ 지상 16층
- 총 30개동
- 총 1,515세대
- 일반분양 : 432세대
- 전용면적 : 39㎡~150㎡
- 입주예정 : 2030년 예정
흑석뉴타운 내에서도 가장 규모가 큰 축에 속하는 재개발 사업으로 향후 흑석동의 새로운 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다.
2. 입지특징
① 서울 중심 생활권
써밋 더힐은 강남과 여의도의 중간 입지라는 장점을 갖고 있다.
- 지하철 9호선 흑석역 도보 이용
- 4·9호선 동작역 이용 가능
- 올림픽대로
- 동작대교
- 강변북로
- 서부간선도로 접근 우수
여의도 금융권(YBD), 강남 업무지구(GBD), 광화문(CBD) 모두 이동이 편리한 직주근접 입지를 갖추고 있다.
② 완성형 학세권
최근 가장 높은 관심을 받고 있는 교육환경도 강점이다.
도보권 내
- 서울은로초
- 흑석초
- 흑석고(2026년 개교)
- 중앙대학교 사범대 부속초
- 중앙대학교 사범대 부속중
- 중앙대학교
- 숭실대학교
특히 흑석고 개교로 초·중·고를 모두 도보로 이용 가능한 '원스톱 학세권'이 완성되었다.
여기에
- 반포 학원가
- 방배 학원가
접근성도 뛰어나 교육 프리미엄이 상당한 지역으로 평가받는다.
③ 한강과 숲을 동시에 누리는 자연환경
도심에서는 보기 드문 자연환경도 장점이다.
- 한강 도보권
- 현충근린공원
- 서달산
- 한강시민공원
일부 세대에서는 한강 조망이 가능하도록 설계되어 희소성이 높다.
④ 생활인프라
생활편의시설 역시 풍부하다.
- 신세계백화점 강남점
- 이마트 용산점
- 롯데마트 서초점
- 중앙대학교병원
- 서울성모병원
- 흑석동 상권
뉴타운 개발이 완료되면 생활환경은 더욱 개선될 것으로 전망된다.
3. 세대구성
총 1,515세대 가운데 일반분양은 432세대이다.
일반분양 공급면적
- 39㎡
- 49㎡
- 59㎡
- 84㎡
59㎡ 타입이 가장 많은 일반분양 물량을 차지하며 실수요 중심으로 공급된다.
4. 평면구성
대우건설 SUMMIT 브랜드답게 실용성과 고급감을 동시에 고려하였다.
주요 특징
- 3Bay·4Bay 중심 설계
- 넓은 거실
- 대형 드레스룸
- 팬트리
- 알파룸(일부 타입)
- 맞통풍 구조
- 높은 천장감
- 개방형 주방
특히 59㎡A 타입은 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수해 실거주 만족도가 높다는 평가를 받고 있다.
5. 커뮤니티 구성
하이엔드 브랜드답게 일반 아파트보다 한 단계 높은 커뮤니티 시설을 갖춘다.
운동시설
- 실내수영장(3레인)
- 피트니스센터
- GX룸
- 인도어 골프클럽
- 클라이밍장
- 실내체육관
- 탁구장
- 당구장
- 사우나
문화시설
- 스카이라운지
- 스카이 게스트하우스
- 프라이빗 시네마
- 라이브러리카페
- 흑석서재
- 공유오피스
- 어린이집
단순한 커뮤니티가 아니라 교육과 문화, 휴식까지 모두 고려한 하이엔드 라이프스타일을 구현했다.
6. 분양가
분양가는 서울 최고 수준으로 책정되었다.
대표 분양가격
- 전용 59㎡ : 약 20억~22억원
- 전용 84㎡ : 약 27억~29억7천만원
평균 분양가는 3.3㎡당 약 8,500만원 수준으로 알려져 있다. 분양가상한제가 적용되지 않는 민간 재개발 단지의 특성이 반영된 결과다.
다만 이러한 가격은 한강 조망, 흑석뉴타운 핵심 입지, 하이엔드 브랜드, 대단지 프리미엄 등이 반영된 것으로 평가된다.
7. 확장비
발코니 확장비는 타입별로 차이가 있으며 유상옵션 선택에 따라 총 부담금이 달라진다.
- 발코니 확장
- 시스템에어컨
- 빌트인 가전
- 주방 특화옵션
- 마감재 업그레이드
정확한 금액은 타입별 입주자모집공고 및 옵션 계약서를 통해 확인하는 것이 필요하다.
8. 견본주택 위치
견본주택
써밋 갤러리
서울 강남구 영동대로 일원(대치동)
견본주택에서는
- 59㎡ 대표 유니트
- 단지 모형
- 마감재
- 옵션
- 상담
등을 직접 확인할 수 있다.
종합 평가
써밋 더힐은 단순한 신규 분양 아파트가 아니라 흑석뉴타운의 미래 가치를 대표하는 하이엔드 랜드마크를 목표로 한다. 한강과 공원, 교육 인프라, 9호선 역세권, 풍부한 생활편의시설, 그리고 대우건설의 SUMMIT 브랜드가 결합된 점은 분명한 강점이다.
반면 분양가가 서울 최고 수준인 만큼 투자보다는 자금 여력과 장기 거주 계획을 갖춘 실수요자의 관점에서 접근하는 것이 중요하다. 특히 서울 도심 내에서 교육환경과 직주근접, 쾌적한 주거환경을 동시에 원하는 수요층에게는 높은 상품성을 제공할 것으로 평가된다. 정부의 실수요 중심 주택정책 기조 속에서도 이러한 입지와 상품성을 갖춘 대단지는 희소성이 높아, 향후 흑석뉴타운 완성과 함께 지역의 대표 주거단지로 자리매김할 가능성이 크다.
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